강남빌딩매매 도산대로 이면 신축 빌딩 만실
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안녕하세요:)프리미엄 도산대로부동산 빌딩 중개를 하는'에이피부동산중개법인' 인사드리겠습니다.저희 에이피는 공개되지 않은 가치,보이지 않는 영역을 설계합니다.프라이빗 솔루션을 통해 단순한 중개를 넘어공간의 본질과 가능성을 디자인하는에이피만의 프리미엄 서비스를 제공합니다.오늘 포스팅에서는 강남빌딩매매도산대로 이면 신축 빌딩 만실의사례에 대해 소개해 드리겠습니다.강남빌딩매매 도산대로 이면 신축 빌딩 만실도산대로 일대는 강남에서도 가장 높은 프리미엄을 유지하고 있는 상권으로, 국내외 유명 패션, 뷰티 브랜드의 플래그십 스토어가 집중되어 있는 대표적인 명품 거리입니다. 강남을 상징하는 도산대로는 단순한 소비의 공간을 넘어 브랜드의 상징성과 고급스러움을 표현하는 장소로 자리 잡았습니다. 거리 전체가 세련된 감성과 상업적 활력이 공존하며, 그 자체로 강남의 상징이자 도산대로부동산 부동산 시장의 핵심 축으로 평가됩니다.이 지역은 유동 인구의 소비 수준이 높고, 상권의 완성도가 높아 투자자와 기업 모두에게 인기가 높다. 명품 브랜드와 트렌드 리더 기업들이 입점해 거리의 이미지를 더욱 고급화하고 있으며, 자연스럽게 상업시설뿐 아니라 사옥형 오피스와 프리미엄 쇼룸 수요가 증가했습니다. 그 결과 도산대로 일대는 강남 내에서도 임대료 수준이 꾸준히 상승하는 지역으로, 공실률이 낮고 환금성이 매우 뛰어난 상권으로 자리 잡았습니다.그중에서도 을지병원사거리는 도산대로를 대표하는 핵심 요지인데요. 신사역과 압구정역 사이에 위치해 두 역세권의 장점을 모두 누릴 수 있으며, 상권의 중심에 자리한 덕분에 브랜드 가치가 높은 도산대로부동산 업종들이 끊임없이 몰립니다. 남쪽으로는 엔터테인먼트 기업들이 밀집해 있고, 북쪽으로는 프리미엄 패션과 뷰티 산업이 집약되어 있는데요. 이 두 산업 군이 공존하며 형성된 복합 상권 구조는 단순한 오피스 지역이 아닌 문화, 콘텐츠 중심지로의 성장을 이끌어왔습니다.입지분석이번에 소개하는 매물은 바로 이 도산대로의 핵심 입지에 위치한 이면 신축 프리미엄 빌딩입니다. 대로변 접근성과 쾌적한 업무환경을 동시에 갖춘 입지로, 사옥, 오피스, 쇼룸 등 다양한 업종에서 활용 가능성이 높은데요. 메인 도로와 불과 한 블록 거리로, 접근성은 유지하면서도 외부 소음이 적어 쾌적함이 돋보입니다. 학동역에서 도보 약 9분 거리에 있으며, 도산대로와 도산대로부동산 논현로가 모두 인접해 주요 상권과 업무지구를 빠르게 오갈 수 있으며, 차량 이동 시에도 올림픽대로, 강변북로, 동호대교 진입이 용이해 강남 전역은 물론 성수, 용산 등 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.이 지역은 앞으로 위례신사선 개통을 앞두고 있어 향후 가치 상승이 더욱 기대되는데요. 특히 을지병원사거리역 신설이 확정되어 있으며, 개통 시 본 건물은 명확한 역세권 입지를 확보하게 됩니다. 역세권 프리미엄은 임대 수요 확대와 환금성 향상이라는 두 가지 이점을 동시에 제공하는데요. 실제로 위례신사선 노선이 발표된 이후, 도산대로 인근 신축 빌딩의 매물 회수 속도가 빨라지고 있으며, 거래가 도산대로부동산 이뤄지는 경우 대부분 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다. 이러한 흐름은 향후 몇 년간 더욱 강화될 가능성이 높은데요.건물 개요 및 세부 정보준공연도 : 2022년 (신축)규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층주차 : 4대 가능용도 : 근린생활시설 / 오피스건물은 2022년에 준공된 지하 1층~지상 5층 규모의 신축 빌딩입니다. 준공 연차가 짧아 내외관 모두 신축 상태를 그대로 유지하고 있으며 주차는 4대까지 가능합니다. 건물 외관은 도산대로 상권의 세련된 분위기에 어울리는 현대적 파사드 디자인이 적용되었고, 유리와 스톤 소재의 조화로운 외형이 도시적 감각을 더하는데요. 단순한 오피스 빌딩이 아니라, 브랜드 도산대로부동산 이미지와 기업의 위상을 함께 표현할 수 있는 건축미를 갖춘 점이 특징입니다. 내부는 층고가 높고 채광이 우수해 쾌적하며, 층별 구조가 단단해 공간 활용성이 높습니다. 쇼룸, 디자인 오피스, 엔터테인먼트 스튜디오 등 다양한 업종이 활용하기에 최적화된 형태를 갖추고 있습니다.임차 정보지하층 : 엔터테인먼트사 연습실1층 : 플라워숍 임차2~5층 : 오피스 전층 임대 완료현재 임차 구성은 매우 안정적인데요. 지하층은 엔터테인먼트사의 연습실로 임대되어 있으며,업종 특성상 장기 임대가 예상됩니다. 1층에는 플라워숍이 안정적으로 운영 중이며, 상부층은 모두 오피스로 구성되어 전층 만실 상태를 유지하고 있는데요. 공실 위험이 없고 임차 업종 역시 도산대로부동산 장기 수요가 확실한 기업들로 구성되어 있어, 임대수익의 안정성이 돋보입니다. 매입 즉시 임대수익이 확보되는 구조이며, 전층 자가 사용을 원할 경우 매도인 책임 명도 또한 가능한데요실사용 전환이 용이해 투자와 실수요 모두를 충족할 수 있습니다.투자포인트(AP 솔루션 관점)을지병원사거리 일대는위례신사선 개통 호재와 함께최근 거래 열기가 다시 높아지고 있는 지역입니다.이 지역은 신축 매물이 적고 환금성이 뛰어나시장 내에서도 희소성이 높은 자산으로 분류됩니다.본 매물은 신축, 만실, 우량 입지의 세 요소를 모두 갖추었으며,100억 원대라는 현실적인 가격대로투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지입니다.향후 가치 상승 가능성과안정적인 임대수익을 동시에 기대할 수 있는강남 핵심 프리미엄 도산대로부동산 빌딩입니다.에이피부동산중개법인에이피는 강남 주요 상권 내 빌딩 매매,기업 사옥 이전, 프리미엄 상업용 부동산 컨설팅까지고객 맞춤형 자산 솔루션을 제공합니다.정확한 분석과 검증된 네트워크를 통해가장 가치 있는 자산을 연결해 드리는 전문 파트너,에이피부동산중개법인과 함께 하세요.종합적으로 볼 때, 본 매물은 도산대로 핵심 입지, 신축 프리미엄, 안정적 임대 현황, 개발호재, 높은 환금성을 모두 갖춘 완성형 프리미엄 빌딩입니다. 강남에서 신축 빌딩의 공급이 제한적이라는 점을 고려하면, 이번 매물은 단기 수익형뿐 아니라 장기 자산 포트폴리오 구성에도 적합한 매력적인 선택지입니다.앞으로도 에이피부동산중개법인은강남빌딩매매 시장 변화에 발맞춰,실제 사례 기반의 신뢰도 높은 정보를 제공하겠습니다.
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