대형빌딩매매 : 삼성동 위워크빌딩 매각 성사! 테헤란로 수익형 부동산, "하나대체" > 아시아…
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1. 테헤란로부동산 매도자 하나대체의 전략적 퇴장, 그리고 시작된 재편의 서막 서울 강남의 금맥, 테헤란로 중심에 위치한 '#위워크빌딩'(서울시 강남구 테헤란로 507)이 새로운 주인을 맞이했습니다. 매도자는 국내 굴지의 기관투자사인 #하나대체투자자산운용, 매수자는 다수의 상업용 부동산을 포트폴리오에 담고 있는 #아시아프라퍼티입니다. 이번 매각은 단순한 부동산 거래를 넘어, 강남권 수익형 오피스 시장의 중심축이 어디로 이동할지를 가늠하게 해주는 분기점입니다. 하나대체는 이번 딜에서 위워크빌딩과 중구 수표로의 #씨티센터타워(연면적 37,266㎡, 테헤란로부동산 약 11,273평) 를 함께 매각하며 포트폴리오의 대규모 리밸런싱에 나섰습니다.아시아프라퍼티는 2020년 9월 설립된 종합 부동산 투자회사로, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF), 부실채권(NPL) 투자, 부동산 실물 투자, 디지털 플랫폼 구축 등 다양한 부동산 금융 서비스를 제공합니다. 본사는 서울 강남구 테헤란로 218, AP타워 15층에 위치하며, 대표이사는 정영호입니다. 2022년 기준 매출액은 약 116억 원, 영업이익은 약 11억 원을 기록했습니다. 또한, 프롭테크·핀테크 스타트업 투자 및 테헤란로부동산 육성을 통해 금융 디지털 플랫폼 구축에도 주력하고 있습니다. 최근 서울 상업용 부동산 시장에서 두 개의 주요 오피스 빌딩이 매각 절차를 진행하고 있습니다. 중구 수표...2. 위워크빌딩의 정체: 단순 공유오피스를 넘는 입지자산 '위워크빌딩'은 1993년 12월 30일 준공된 중대형 오피스 건물로, 연면적은 20,126.44㎡(약 6,089평)이며, 대지면적은 1,396.90㎡(약 422평)입니다. 지하 6층~지상 19층 규모의 철골철근콘크리트 구조로, 용적률은 997.61%, 건폐율은 58.25%에 달합니다. 사무공간(64.24%), 기타 일반업무시설(27.94%), 테헤란로부동산 소매점·금융업소 등(7.82%)이 층별로 배치되어 있으며, 입주사로는 글로벌 공유오피스 기업 위워크, #현대종합금속, 금융업소가 입점해 있습니다. 특히 위워크는 2017년 #KTB자산운용 시절 입주하면서 건물명을 기존 '#일송빌딩'에서 바꾸었고, 15년 장기 임대차 계약을 체결해 중장기 임대 안정성을 확보했습니다.3. 매입자는 아시아프라퍼티, 그들이 본 잠재력은? 매수자로 선정된 아시아프라퍼티는 국내외 고수익 상업용 부동산을 타깃으로 하는 종합부동산투자사입니다. 이들은 3.3㎡당 약 3,500만 원의 #에셋딜(전체 매입)과 약 3,800만 원의 테헤란로부동산 #셰어딜(지분 매입)을 동시에 제안해 가장 공격적인 가격을 제시했습니다. 이는 인근 ‘위워크타워’(위워크 선릉2호점 입점)가 지난 2024년 5월에 3.3㎡당 3,200만 원, 총액 1,470억 원에 거래된 것을 고려하면 상당한 프리미엄이 붙은 셈입니다. 그만큼 이 건물의 상징성, 입지 가치, 임차 안정성이 높게 평가되었다는 방증입니다.Q. 선릉 #위워크 타워의 위치? 강남구 삼성동 143-40 번지에 위치한다. 지하철2호선, 수인분당선 환승역 &...4. 입지와 교통, 테헤란로의 '알짜'라는 이름이 테헤란로부동산 아깝지 않다 위워크빌딩은 지하철 2호선 #삼성역 도보 7분(487m), 9호선 #삼성중앙역·봉은사역 도보 10~11분 거리에 위치해 있습니다. 이른바 '테헤란로 골든벨트'의 정중앙. 게다가 바로 인근에 #현대차 GBC 개발부지가 위치해 미래가치까지 품고 있습니다. 직주근접, 업무수요, 유동인구 밀도, 교통 접근성까지 4박자를 모두 갖춘 이 입지는 단순한 공유오피스 수요를 넘어, 본사급 대형 기업 유치도 가능한 포지션입니다.현대차그룹이 서울 강남구 삼성동에 조성하는 #글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 프로젝트를 본격적으로 추...5. 테헤란로부동산 현장을 가본 사람만 아는 분위기: 철 지난 건물? 전혀 아닙니다 개인적으로는 2023년 여름, 16층 입주사 회의실에 초대받아 방문한 적이 있습니다. 외관은 다소 클래식하지만, 실내는 공유오피스 특유의 창의적인 설계가 눈에 띄었습니다. 탁 트인 시티뷰, 세련된 로비, 군더더기 없는 사무공간 동선. 위워크 특유의 ‘유연한 공간 디자인’이 기존 업무시설의 고정관념을 깼습니다. 특히 엘리베이터 4대(승객용 3대, 비상용 1대)의 쾌적한 이동 동선과, 89대의 테헤란로부동산 자주식 주차장이 빌딩의 기본기를 튼튼하게 뒷받침하고 있습니다.정리하면서 ‘삼성동 위워크빌딩’의 매각은 단순한 부동산 거래가 아닌, 서울 수익형 오피스 시장의 판세 변화를 예고하는 사건입니다. 매도자 하나대체투자자산운용의 전략적 자산 조정, 아시아프라퍼티의 고가 매입 결정, 위워크 브랜드와 장기계약의 안정성, 그리고 테헤란로 핵심입지의 미래가치까지모든 조각이 맞아떨어진 거래였습니다. 향후 리포지셔닝이나 가치 재창출 전략이 어떻게 이어질지 기대됩니다. #위워크빌딩매각 #삼성동오피스투자 #테헤란로상업용부동산 #수익형부동산투자 #하나대체투자운용매각 #아시아프라퍼티매입 #서울수익형자산 #CBD오피스거래 테헤란로부동산 #강남부동산투자 #위워크공유오피스 #GBC호재지역 #프라임오피스매물
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