[실촬영] 신논현역 대로변 최상 컨디션 전용 40평대 사무실 > 자유게시판

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

" 신논현역사무실부동산 매물번호 : 02"​​안녕하세요!​현장 답사 후 실제 촬영한 매물만 소개하는정직한 공인중개사 도준 입니다!​오늘은 신논현역 대로변에 위치한 아주아주아주 깔끔한 전용 40평대 사무실 소개해드립니다!​임대인분께서 이전 임차인 퇴실 후 천정에 냉난방기도 신규로 설치 해주시고 바닥 타일과 노출 천정 라인 조명까지 설치되어 내부 컨디션이 너무나도 좋습니다.​​1) 건물 위치 및 개요​서울특별시 서초구 사평대로 354 호진빌딩서울특별시 서초구 서초동구분내용비고소재지서초동​층수 (해당 층/ 총 층)지상 3층 / 지상 6층 ​건축물대장 신논현역사무실부동산 용도근린생활시설​승강기1대​총 주차 / 주차대수옥외 1대, 기계식 8대 / 무료 1대 실제로는 기계식 외에 옥외 자주식 5대정도 주차 가능건물방향 북서향주출입구 기준사용승인일2001년 07월 20일​입주가능일즉시​​2) 간략한 입지 소개​1. 신논현역 (9호선) 및 강남역 (2호선, 신분당선) 과 인접하여 대중교통이 매우 편리합니다.​2. 사평대로 및 강남대로 등 주요 간선도로와 이어져있어 차량 접근 유리하며 반포 IC를 통해 경부고속도로 진입이 5분 안에 가능합니다.​3. 강남,서초 권역 내 핵심 상권으로 유동인구가 신논현역사무실부동산 매우 많으며 경기도민 (남부)이 서울 내 가장 접근하기 좋은 상권이며 출퇴근 시에도 많은 경기도민이 거쳐가는 사통팔달 교통의 요충지 입니다. 가수 싸이의 '강남스타일' 이란 제목의 노래로 외국인들에게도 유명한 지역으로 외국인들 서울 여행 시 필수 코스 중 하나라고 볼 수 있어서 다양한 사람들이 밀집하는 곳입니다.​4. 강남대로변에 대형빌딩이 즐비하여 1층은 주로 유명 프랜차이즈 매장들이 입점하고 있고 상층부는 병원, 사무실, 학원, 영화관 등 다양한 신논현역사무실부동산 업종이 혼재되어 있지만 오피스와 병의원 비중이 가장 높아 상업, 업무 중심상권으로 볼 수 있습니다.​3) 매물 소개​「 우측이 출입문 」​최근에 직접 봤던 사무실 중에 제 기준에서는 내부 컨디션이 상당히 우수하다고 느껴졌습니다.​천정은 노출 콘크리트로 되어있어 층고가 높아 개방감 있게 느껴졌고 냉방 뿐만 아니라 난방 기능까지 있는 천정 냉난방기를 최근 임대인분께서 후속 임차인을 위하여 새로 설치하였다고 확인하였습니다.​​「바닥 매립형 콘센트 설치 됨」​또한 벽면마다 창문이 신논현역사무실부동산 설치되어 있어 채광이나 환기에도 조금 더 유리 할 것이라 생각됩니다.​바닥은 그레이톤의 타일로 마감되어있고 벽면 콘센트 뿐만 아니라 바닥에 매립형 콘센트가 사진처럼 설치가 되어있기 때문에 파티션이나 룸을 자유롭게 구성 할 수 있어 보였습니다.​「사무실 내부는 ㄱ자 모양」사무실 내부 모양은 ㄱ 자 형태로 내부 기둥이 없어 데드스페이스는 거의 없다고 보면 되고​내부에 보일러실 공간과 바닥 배수구가 설치되어 있어 입주 하시면 탕비실로 사용하면 됩니다.​그리고 위에 신논현역사무실부동산 사진들을 보시면 아시겠지만 천정에 라인 조명이 설치되어 있어 사무실 분위기가 한층 더 세련되게 느껴지기도 했습니다.​「3층 공용공간과 화장실 입구」​딱 한가지 아쉬운점은 같은 층 외부에 있는 화장실이 남녀공용인 부분이었습니다. ​현재 3층이 공실이다보니 화장실에 청소도구를 보관해두고 있으셔서 따로 화장실 내부 사진은 찍지 않았습니다.​​「빌딩 외관 모습 및 1층 입구」빌딩 외관은 통유리로 깔끔하고 세련돼 보였으며 전체적으로 관리가 잘 되고 있다는 느낌을 받았습니다.​주차는 자주식 주차가 5대정도 신논현역사무실부동산 가능하고 기계식 주차는 큰 차량은 입고가 힘들고 8대 공간 있습니다.​관리소장님 상주해 있으시면서 건물에 대해 하나하나 친절하게 설명을 잘 해주셔서 정말 긍정적인 느낌을 받았던 빌딩 입니다.​4) 임차 조건구분내용임대면적226.1㎡68.4평전용면적152.1㎡46평보증금50,000,000원임대료5,500,000원관리비1,250,000원​3층 임차조건으로 문의 주시면 최대한 협의하여 좋은 조건으로 계약하실 수 있도록 도와드리겠습니다​5) 개인적인 의견​주변 이면도로에 위치한 비슷한 면적의 사무실의 평당 임대료와 비교해 봤을 때 비싸다고 느껴지진 않고 비슷한 수준으로 보여지며 ​오히려 인근에 연식이 더 신논현역사무실부동산 오래된 건물인데도 더 비싼 금액에 임대가 나와있는 매물도 확인했습니다.​사평대로 대로변에 위치하였고 임대인분의 성향이나 내,외부 건물 컨디션 등으로 비교해 봤을 때 좋은 선택이 되실 거라 생각합니다.​신논현역 사통팔달 교통의 요충지에 위치한 최상의 내부 컨디션 사무실! (매물번호: 02)​추가적으로 궁금한 사항 있으시면 문의해주세요!​